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问题	抵押贷款后的房屋如何应对诉讼风险
释义	一、抵押贷款后的房屋如何应对诉讼风险     1.认真办理抵押登记；     银行办理房产抵押登记前，要调查清楚抵押的房产是否属于“一物多押”，如果属于“一物多押”，银行要经常开展贷后检查，掌握借款人和抵押房产的情况，一旦出现影响贷款归还的不利因素，及早采取有利措施，尽量减少贷款损失。办理抵押贷款时，银行应要求借款人将房产和土地使用权一并抵押，便于处置变现。房产抵押登记的期限比抵押贷款的期限要长，银行应有充足的时间处置抵押房产。     2.注意土地的性质和使用期限；     银行办理抵押贷款前，要调查清楚房产所占用土地的性质，对于出让土地要分清是属于住宅类还是属于工业类。根据土地的性质，查看土地使用期限是否到期，对即将到期或已经到期的土地，其地上附着物不得办理抵押贷款。对于划拨用地性质的房屋土地，银行应与借款人签订合同，要求借款人在处置房产时补交土地出让金。     3.加强贷后检查，防止土地用途变更；     银行办理房产抵押贷款前，应查看土地使用证上填写的土地用途与借款人实际使用用途是否一致，如果不一致，不予办理抵押贷款。即使办理前一致，银行也应在贷款发放后进行贷后检查，查看借款人土地实际用途是否发生变更，根据情况及时采取有效措施。     4.对在建工程抵押贷款重点管理；     由于在建工程具有特殊性，在受偿权上不利于银行，因此，银行应适当降低在建工程抵押贷款数量;对发放的在建工程抵押贷款，银行应进行单独管理，要求借款人把基本存款账户设在本行，往来款项要通过本行办理，随时监督借款人资金使用情况。     5.共有财产抵押要求所有财产共有人签字；     只有经财产共有人全部同意，银行才可以给予办理，同时还应要求所有财产共有人共同签字。     二、办房屋抵押贷款需要什么材料     办理房屋抵押贷款必须提交的必备材料如下：     1.借款申请书；     2.身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；     3.抵押房屋清单和有处分权人（含财产共有人）同意抵押的证明；     4.与经销商签订的购车协议或合同；     5.房屋产权证；     6.职业和经济收入证明，以及家庭基本状况；     7.抵押保险；     8.房屋评估证明；     9.要求提供的其他文件资料。          三、房屋的抵押贷款最长能抵押几年     法律网提醒您，房屋的抵押贷款最长能抵押30年。如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。     办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
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