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问题	办理了预售可以办在建工程抵押吗
释义	一、办理了预售可以办在建工程抵押吗     可以。     1.根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，有权处分的财产，包括正在建造的建筑物、船舶、航空器等，可以抵押。     2.这意味着，开发商在办理了预售许可证后，其在建的房地产仍然可以作为抵押物，但前提是这项财产尚未作为其他抵押物权的标的。     3.重要的是要注意，该物权已经作为预售房产的保障，再次抵押土地可能构成重复抵押，这在法律上是不被允许的。     二、预售证的抵押限制     1.当开发商持有预售许可证时，不能再对土地进行抵押。这是因为一旦土地已经用于房地产预售的抵押，它就已经作为债务保障的一部分。     2.《商品房预售许可证》明确指出，土地使用权一旦进入预售阶段，就意味着已经形成了财产权利的一种转移，不宜再次用作抵押。     3.这一规定旨在防止同一财产权的重复抵押，确保交易的安全性和债权的保障。          三、预售许可证明的重要性     预售许可证是房地产预售的关键法律文件。     根据《城市房地产管理法》第四十五条和国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条，预售证的取得是多个条件的结果，包括：     1.缴纳土地使用权出让金；     2.取得土地使用权证书；     3.建设工程规划许可证和施工许可证等。     这些条件保证了预售活动的合法性，并为购房者提供了必要的信息和保障，确保了房地产交易的合法性和安全性。          引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条     [2]《中华人民共和国民法典》第三百九十五条     [3]《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条
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