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问题	房屋贷款需要什么材料
释义	一、房屋贷款需要什么材料     房屋贷款主要分为商业贷款和公积金贷款，两者所需的材料有所不同。     1.对于商业贷款，通常需要准备以下证件：身份证、户口簿或户籍证明、购房所在地和户口所在地房管局开具的房产证明，以及工作单位开具的收入证明或单位营业执照副本复印件并加盖公章。     2.对于公积金贷款，除了上述部分材料外，还需要与担保公司办理担保手续并签订抵押合同，与委托银行签订银行借据和委托扣款协议以及管理委托银行将贷款资金划入售房单位帐户等流程。     二、房屋贷款的办理流程     房屋贷款的办理流程主要分为以下几个步骤：     1.借款人向银行提出贷款申请，并提交相关材料。     2.银行对借款人的信用等级进行评估，并对抵押物的价值进行评估。     3.银行审批通过后，与借款人签订贷款合同。     4.借款人办理抵押物登记、保险等手续。     5.银行发放贷款，借款人按合同约定还本付息。     需要注意的是，不同银行和不同地区的贷款流程可能有所不同，具体流程还需根据当地实际情况来确定。          三、房屋贷款的相关说明     在申请房屋贷款时，借款人需要注意以下几点：     1.借款人必须符合贷款规定的有关贷款的住房公积金缴存条件。     2.借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。     3.借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。     4.借款申请人必须建立住房公积金账户12个月（含）以上，并足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上。     对于经审批同意处于缓缴状态的单位职工，在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，也可以按照贷款买房手续申请贷款。     5.借款人还需要注意贷款利率、还款方式等相关事项，并在贷款合同中明确约定。     如果你对房屋贷款还有疑问，或者需要更多法律方面的帮助，请随时在法律网上发起咨询，我们的专业律师会为你提供更详细的解答和建议。
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