一、房屋面积补差要怎么补
在房屋交易中，面积补差是一个常见的议题。为了避免潜在的风险和纠纷，买卖双方需要明确了解面积补差的处理方式。
1.当房屋实际面积与房产证上的登记面积存在误差时，除了考虑测量误差外，还应关注是否存在过户时共有面积剔除的情况。
2.在二手房交易中，如果买卖协议约定了总价成交，或虽然约定了面积但未明确单位平方米价格，买方在发现实际面积与产权登记面积不符时，要求补面积差价的诉求通常不会得到支持。
3.因采用的计算房屋面积标准不同，公摊面积的分摊方式计算方式不一样，造成新、旧证确定的房屋面积产生了误差，因房屋实际面积并未发生实质性的变化，当事人一方诉请补差价的，不予支持。
二、认定面积误差方法
面积误差通常表现为房屋面积的“缩水”或“涨水”，包括建筑面积、套内使用面积等。
1.在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划(试行)》中，对商品房销售面积的计算和公用建筑面积的分摊有明确规定。
2.在房屋预售活动中，开发商应提供准确的房屋面积信息，包括套内面积、公摊面积等。
3.如果购房者发现实际面积与合同约定的面积存在误差，可以依据相关规定和合同约定进行维权。
4.购房者也应了解面积误差的认定方法，包括测量方式、误差范围等，以便在发现问题时能够及时处理。
三、解决面积误差纠纷
针对房屋面积误差纠纷，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十四条有明确规定。
1.当出卖人交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符时，合同有约定的按约定处理。
2.合同没有约定或约定不明确的，以面积误差比绝对值在3%以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准。
3.在解决面积误差纠纷时，双方应首先依据合同约定进行处理。
4.如果合同没有约定或约定不明确，可以参照相关法律规定进行处理。如果纠纷无法通过协商解决，可以寻求法律途径解决纠纷。
你的房屋交易也遇到了面积误差问题？别担心，法律网为你提供专业的法律支持和建议，助你维护合法权益。
引用法条：
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十四条
- 假离婚买房法律后果有什么影响
- 从公司离职后报销款不给怎么办
- 表演权与表演者权关系和区别是什么
- 易货贸易退（免）税规定
- 婚姻无效会产生什么法律后果？
- 国有企业可以建立企业年金吗
- 夫妻双方协议离婚需要带什么去民政局
- 2020离职赔偿金标准
- 著作权与邻接权的区别有哪些
- 易货贸易出口货物退（免）税规定
- 假离婚买房法律后果是什么？
- 易货贸易的两种形式
- 如何界定委托作品侵权责任
- 无准生证可以请陪产假吗
- 离婚证应该怎么办理
- 易货贸易支付方式和直接易货支付方式
- 委托作品的著作权归属是怎么样的？
- 大学生不服从实习安排能否开除
- 无效婚姻的财产如何处理？
- 易货贸易的主要形式
- 夫妻协议离婚需要多久才能全部办理好
- 什么是易货贸易
- 网络著作权侵权的抗辩事由有哪些？
- 什么是表演者权利,表演者的权利有哪些?
- 易货贸易发展趋势及操作原则
- 交战占领
- 交战团体
- 交战国
- 交战国之间的海战法
- 交战地位承认
- 交战意向
- 交战方
- 交战状态
- 交战者
- 交战资格
- 交换书状程序
- 交换战俘
- 交换战俘船
- 交接班制
- 交收东三省条约
- 交收辽南条约
- 交易号帆船诉麦克法登案
- 交流自由
- 交通事故
- 交通法
- 交通系统公安机关
- 亦工亦农劳动合同
- 产业
- 产业工人
- 产业工会