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问题	不动产登记簿由哪个机关管理
释义	一、不动产登记簿由哪个机关管理     1.《不动产登记条例》规定，国务院国土资源主管部门和县级人民政府不动产登记机构是不动产登记的相关管理部门。     2.国务院国土资源主管部门负责指导和监督全国的不动产登记工作。     3.县级以上地方人民政府应确定一个部门作为本行政区域的不动产登记机构，负责登记工作，并受上级人民政府的指导和监督。     4.特殊情况下，如跨县级行政区域的不动产登记和国务院确定的重点项目，处理方式也有明确规定。     二、不动产抵押的主要特征     1.不动产抵押作为一种物权担保，具备排他性、追及性等物权特征，且有其独特之处。     2.其从属性明显，即抵押权的成立、消灭及处分依赖于主合同的存在。     3.优先受偿性是其立法基础，确保债权人在债务人违约时有优先受偿权。     4.补充性表明，仅在债务人未履行义务时，抵押人才承担责任。     5.特定性要求抵押物和担保债权金额相匹配，且抵押物必须具体明确。     6.最后，不动产抵押不转移占有性，抵押人仍保留对财产的控制。          三、相关法律规定与专业咨询     详细了解不动产登记和抵押的法律规定对保护当事人权益至关重要。《不动产登记条例》等法律文本为这些流程提供了严格的指导。     不动产的特性决定了其在法律上的复杂性，因此，在处理不动产相关事宜时，咨询专业律师至关重要。
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