一、认购书是什么意思
认购书，也称作商品房认购书，是在房屋买卖双方准备签订预售合同或买卖合同之前，对所交易的房屋相关事宜进行初步确认的一种文书。
它是对双方未来交易房屋的意愿和初步条件的书面记录，是买卖双方达成购房意向的重要证明。
二、认购书的法律性质
对于认购书的法律性质，存在不同的观点。
1.有的观点认为认购书就是正式的预售合同，因为它体现了买卖双方的真实意愿和平等自愿的原则。
2.另一种观点则认为认购书并非独立的合同，而只是对未来签订正式合同的相关事宜的约定。
3.最新的法律观点则认为，认购书应被视为商品房买卖合同的预约合同，它与商品房买卖合同之间存在预约与本约的关系。
三、签订认购书须知
在签订认购书时，需要注意以下几点：
1.验证销售商的五证：购房者在签订认购书前，应首先验证销售商的五证是否齐全，包括营业执照证、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划允可证、施工许可证。
2.注意商品房面积：购房者应明确商品房的面积，并了解公摊面积的计算方法和具体面积分配情况，以避免因面积问题产生的纠纷。
3.查验设计规划：购房者应查验开发商的设计规划，确保交付的房屋与样板房、图纸一致，防止开发商擅自改变设计规划。
4.注意房屋质量：购房者应关注房屋的质量问题，选择有良好口碑的开发商，并在合同中明确房屋的质量标准和保修期限。
5.谨慎签订购房合同：购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、合理，并敢于提出对己方不利的条款进行补充说明或修改。
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