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问题	办理房产继承的流程及收费标准
释义	一、办理房产继承的流程     办理房产继承的流程如下：     1.房屋评估     评估公司会作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。     2.继承公证     申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。     3.房屋测绘     申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续。     4.继承登记     申请人持房地产权证、继承 公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。     二、办理房产继承的收费标准     办理房产继承的收费标准根据具体的手续有所不同：     1.继承权公证费用     继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,低不低于200元。     2.房地产价值评估费用     由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。     3.房地产继承过户税费     因为房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。     4.契税     对法定继承人继承房地产免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳契税1.5%。          三、办理房产继承的条件     办理房产继承的条件有如下几项：     1.继承应当在被继承人死亡后才能发生。这是继承的首要条件。     2.继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。     3.遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。法律网提醒您，这时应当先将房产进行 产权分割将属于被继承人配偶的份额分割出来以后，再对遗产进行继承。
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