问题 | 办理房产继承的流程及收费标准 |
释义 | 一、办理房产继承的流程 办理房产继承的流程如下: 1.房屋评估 评估公司会作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 2.继承公证 申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。 3.房屋测绘 申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续。 4.继承登记 申请人持房地产权证、继承 公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。 二、办理房产继承的收费标准 办理房产继承的收费标准根据具体的手续有所不同: 1.继承权公证费用 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,低不低于200元。 2.房地产价值评估费用 由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。 3.房地产继承过户税费 因为房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4.契税 对法定继承人继承房地产免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳契税1.5%。 ![]() 三、办理房产继承的条件 办理房产继承的条件有如下几项: 1.继承应当在被继承人死亡后才能发生。这是继承的首要条件。 2.继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。 3.遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。法律网提醒您,这时应当先将房产进行 产权分割将属于被继承人配偶的份额分割出来以后,再对遗产进行继承。 |
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