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问题	如何处理违反房屋租赁合同的问题
释义	一、如何处理违反房屋租赁合同的问题     违反租房合同的处理办法有：     1.支付违约金，合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付一定数额的金钱；     2.损害赔偿，因违约行为造成财产损失时，向对方当事人作出经济补偿；     3.继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。     《中华人民共和国民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。     二、房屋租赁合同是否必须以书面形式签署     法律网提醒您，房屋租赁合同不一定必须采取书面形式。房屋租赁合同可以采用书面形式，也可以不采用书面形式（如口头承诺）。但房屋租赁期限超过了六个月，为了更好地保障租赁双方的权益，还是应当要采取书面形式。     《中华人民共和国民法典》第七百零七条     租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。          三、房屋租赁合同提前解约需要做些什么     1.提前解约和租赁期结束解约一样，租赁双方办理交房手续，需要房东和租客一起检查出租屋里的物品是否损坏，房屋水电等费用是否结清，在没有损坏东西、结清水电的情况下房东需退还房屋押金。     2.租赁双方签订《解除租赁合同确认书》，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在《解除租赁合同确认书》中明确。     3.失约方承担违约责任后，租客退还钥匙，搬离。 提前解约分为合同约定的情况和违约两种。 房东和租客在符合合同约定或法律规定的条件下，提前解除租赁合同的，一般不产生违约责任，解约时正常办理退租手续交接房屋。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零七条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
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