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问题	新买的房子漏水怎么办
释义	一、新买的房子漏水怎么办     1.面对新买的房子漏水的情况，首先要冷静分析漏水的原因，并确定漏水部位是否在保修范围内。     2.根据《建设工程质量管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，商品房在保修期内出现漏水问题，通常应由开发商承担保修责任。     3.您应该及时与开发商联系，要求其进行维修。如果开发商委托了物业服务公司承担保修责任，您也可以向物业服务公司提出维修请求。     二、识别漏水责任方     确定漏水责任方是解决问题的关键。     1.根据法律规定，商品房在保修期内出现漏水问题，责任应由开发商承担。如果漏水是由于不可抗力或使用不当造成的，开发商则不承担责任。     2.如果漏水发生在共用部位，如屋顶、外墙等，且已过保修期，那么可以通过启动住宅专项维修资金来维修。     3.如果漏水部位不是共用部位，且已过保修期，那么维修费用应由业主自行承担。          三、漏水维修途径选择     在确定了漏水责任方后，接下来需要选择合适的维修途径。     1.如果责任方为开发商，您可以要求其进行维修，并监督维修过程确保质量。     2.如果开发商委托了物业服务公司承担保修责任，您可以向物业服务公司提出维修请求，并要求其按照相关法律规定进行维修。     3.如果漏水部位是共用部位且已过保修期，您可以通过启动住宅专项维修资金来维修。在此过程中，需要遵守相关法律法规和程序，确保维修工作的合法性和有效性。     总之，面对新买的房子漏水的问题，我们需要冷静分析、明确责任方并选择合适的维修途径。同时，在处理过程中要遵守相关法律法规和程序，确保自己的权益得到保障。     房子漏水谁负责？保修期内的维修流程是怎样的？在法律网，我们为你提供详尽的法律知识和专业建议，帮助你轻松解决房产纠纷。
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