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问题	老人出首付有没有居住权
释义	一、老人出首付有没有居住权     老人在将房产赠与给子女后，仍可依法享有居住权。     1.根据《中华人民共和国民法典》的规定，居住权是用益物权的一种，允许居住权人对他人的住宅享有占有、使用的权利。     2.设立居住权需要书面形式的合同，且该合同必须明确双方姓名、住宅位置、居住条件、居住期限及争议解决方法。     3.为保护老人利益，法律特别强调即便赠与了房产，老人亦有权依据合同在房屋内居住。     二、赠与房屋怎么过户     房产赠与过户涉及签订合同、缴税、公证和登记几个步骤。     1.赠与合同需由赠与人和受赠人共同签订。     2.税费方面，根据财政部和国家税务总局规定，赠与给直系亲属的房产不征个人所得税。     3.需办理赠与公证，确保赠与行为合法有效。     4.赠与完成后必须到房产管理部门办理过户手续，法律上才认为房产权属发生了变更。          三、法律效力与专业咨询     房产赠与并完成过户后，居住权的设立和房产权属的转移才具有法律效力。这一过程需严格按照法律程序进行，以保障当事人的合法权益。     若在过户或居住权设立过程中有疑问，建议到专业法律服务平台网咨询，那里有资深律师提供专业解答，确保法律事宜得到妥善处理。
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