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问题	房屋交付时面积有差异怎么办理
释义	一、房屋交付时面积有差异怎么办理     房屋交付时出现面积差异解决问题的方法是：     1.超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；     2.未超出3%时，可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行双倍返还。     《商品房销售管理办法》第二十条     按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：     （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；     （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。     二、房屋交付时面积有差异需要收集什么证据     如果在房屋交付时发现面积有差异，需要收集以下证据：     1.购房合同：购房合同是证明房屋面积和价格的重要文件，需要保留好原始合同或复印件。     2.房屋测绘报告：房屋测绘报告是由专业的测绘机构出具的，用于确认房屋实际面积的报告。如果开发商在交付房屋时提供了测绘报告，需要认真核对报告中的数据是否准确。     3.面积差异证明：如果实际测量的房屋面积与购房合同中的面积存在差异，需要出具面积差异证明。该证明可以由专业的测绘机构或房地产评估机构出具。     4.其他相关证据：如果还有其他与房屋面积有关的证据，例如购房发票、物业费收据等，也可以一并收集起来。          三、房屋交付时面积有差异的起诉条件是什么     1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；     2.有明确的被告；     3.有具体的诉讼请求和事实、理由；     4.属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条，起诉必须符合下列条件：     (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；     (二)有明确的被告；     (三)有具体的诉讼请求和事实、理由；     (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。     引用法条：     [1]《商品房销售管理办法》第二十条     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
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