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问题	住房贷款的基本条件有哪些
释义	一、住房贷款的基本条件有哪些     1.具有城镇常住户口或有效居留身份;     2.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;     3.具有购买住房的合同或协议;     4.不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;     5.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;     6.贷款人规定的其他条件。     二、住房贷款需要哪些资料     1.借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）；     2.户口本（原件复印件一份）；     3.结婚证（原件及复印件一份）；     4.未婚需填写未婚声明，我行留存原件；     5.离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）；     6.拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。          三、住房贷款的好处     法律网提醒您，住房贷款的好处：     1.贷款利率低：房贷是银行利率最低的业务之一，而且国家还会不定期发布优惠政策，其利率水平远比银行消费贷款低。     2.贷款额度高：住房按揭贷款的金额是根据所购买房产的价值和购房者的收入水平来确定的。     3.风险较小：全款买房一次性就需要支付很多的购房款，如果房屋存在问题，损失的资金可不少。而贷款买房损失的资金就会少很多了。另外按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。     4.资金活：贷款买房不用一次性投入所有的购房资金，贷款购房者可以选择把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再其他项目，这样资金使用更灵活。
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