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问题	买了房子房产证办不下来怎么办
释义	一、买了房子房产证办不下来怎么办     1.依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。     如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。     2.合同没有约定，按照相关法律处理。因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：     (1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证；     (2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。     二、办理房产证需要的材料     1.房屋购销合同原件以及补充合同原件。     2.房屋购买销售统一原件。     3.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。）     4.完税凭证（契税缴款书）。     5.房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。     6.其它。          三、房产证的作用     法律网提醒您，房产证的用途：     1.能进行转让、赠与和继承；     2.可以进行质押、典当等；     3.证明依法对自己房产享有占有、使用、受益和处分的权利；     4.住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
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