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问题	几十年前的农村自建房是否可以获得不动产证
释义	一、几十年前的农村自建房是否可以获得不动产证     十年前的农村自建房能办理不动产登记，但要符合土地利用规划，农村建房的宅基地需要通过审批，否则是无法办理不动产登记的。不动产证就是房产证的升级版本，不动产证是不动产所有人对自己的房产拥有权的证据。     《中华人民共和国民法典》     第二百零九条     不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     第二百一十条     不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。     二、农村农民自建房屋要办哪些手续     在农村建房需要的手续如下：     1.建房户向村委会提出建房申请；     2.村委会审核同意，签字盖章；     3.向乡建办提出申请；     4.乡建办工作人员实地踏看，同意建房；     5.到乡乡建办领取房屋建设申请表；     6.经乡建办签字同意；     7.乡主管领导签字盖章，核实同意；     8.交县规划建设局审批；     9.建房户领取产权证。     《中华人民共和国土地管理法》第十二条     土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。     依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。          三、农村自建房买卖有哪些条件     法律网提醒，农村自建房要买卖必须具备以下条件：     1.如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；     2.受让人没有其他房产；     3.该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；     4.房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十条     [3]《中华人民共和国土地管理法》第一十二条
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