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问题	买方在二手房交易中违约了怎么办
释义	一、买方在二手房交易中违约了怎么办     二手房交易中买方违约的处理是：卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金；卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。     《民法典》第五百零九条     当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。     二、二手房购买纠纷法院多久立案     起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人;不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。     法律网提醒您，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条     人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。          三、二手房购买需要满足哪些条件     1.取得房屋所有权证；     2.共有人同意出售的声明；     3.承租方放弃优先购房的声明；     4.房屋未设立抵押权；     5.与产权单位不存在限制出售约定。     《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。     第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百零九条     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条     [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条     [4]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
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