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问题	二手房要如何过户
释义	一、二手房要如何过户     1.到该二手房所在地的不动产登记机构提出过户申请；     2.如因买卖需过户，由买卖双方共同提出申请；     3.提交身份证明、过户登记申请书、买卖合同等其它材料；     4.审核提交的申请材料；     5.审核通过，核发不动产权属证书。     《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。     第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。     第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。     不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。     二、买卖二手房过户费用是谁出     法律网提醒您，买卖二手房过户费用是由买卖双方承担，按照中国的相关法律规定，买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、增值税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。          三、二手房办理过户需要注意什么     1.二手房设施设备清点。     2.水、电、煤气、天然气的清点及过户。     3.有线电视、数字电视、电话、宽带的过户。     4.物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。     5.户口迁移。二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。     6.结清二手房尾款。将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第一十五条     [2]《不动产登记暂行条例》第二十条     [3]《不动产登记暂行条例》第二十一条
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