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问题	卖家违反购房合同怎么办
释义	一、卖家违反购房合同怎么办     签订购房合同后，卖家违约不履行买卖合同的，构成合同违约，要承担违约责任。违约责任承担的方式如下：     1.购房合同有约定的，按购房合同约定承担违约责任，如支付违约金、适用定金罚则等;     2.购房合同没有约定的，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     二、签订购房合同后多久可以拿到房产证书     买房之后90日内能拿到房产证；商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。     《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。          三、购房合同注意事项有哪些需要了解     法律网提醒您，签订购房合同时必须注意一下事项：     1.开发商是否具备“五证”，这关系到买方是否能取得房产证；     2.合同应使用规范的合同文本，不能与开发商随意签订合同，以免陷入纠纷；     3.确认房屋的建筑面积和质量；     4.确认违约责任，不能要求买房承担不公平的责任。     《民法典》第四百七十条第一款，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：     （一）当事人的姓名或者名称和住所；     （二）标的；     （三）数量；     （四）质量；     （五）价款或者报酬；     （六）履行期限、地点和方式；     （七）违约责任；     （八）解决争议的方法。               引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百七十条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [3]《商品房销售管理办法》第三十四条
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