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问题	签订房屋租赁合同要注意哪些细节问题
释义	一、签订房屋租赁合同要注意哪些细节问题     签订房屋租赁合同应注意以下问题：     1.租赁期限最长不得超过二十年；     2.合同应具备规定的条款；     3.违约责任等事项应约定明确；     4.承租人与出租人都应在合同上签字。     根据《民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。     第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。     租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     二、如何确定房屋租赁合同是否有效     确定房屋租赁合同是否有效可以从以下四个方面进行：     1.租赁合同主体是否符合规定；     2.房屋是否为法律法规禁止出租；     3.房屋租赁合同的内容是否合法；     4.出租房屋是否进行过登记备案。     《中华人民共和国民法典》第一百五十六条     民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。          三、房屋租赁合同税在哪交     法律网提醒您，去地税局缴纳房屋租赁税。     《中华人民共和国民法典》第七百零七条     租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。     第七百一十条     承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。     第七百一十五条     承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零四条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百零五条     [3]《中华人民共和国民法典》第七百零七条     [4]《中华人民共和国民法典》第七百一十条     [5]《中华人民共和国民法典》第一百五十六条     [6]《中华人民共和国民法典》第七百一十五条
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