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问题	二手房购买后悔了如何应对买卖合同签订
释义	一、二手房购买后悔了如何应对买卖合同签订     二手房购买后悔了如下应对买卖合同签订：     首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，可以选择按照约定要求违约方承担违约责任。     其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求违约方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失等。     二、如何判定二手房签订的合同是否有效     二手房买卖合同有效的条件如下：     1.买卖双方都必须具有完全的民事行为能力；     2.买卖双方意思表示真实；     3.合同的内容不得违反法律和行政法规；     4.合同不得违反国家利益和社会公共利益。     法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。     书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。     以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。          三、买二手房什么时候交中介费     房屋中介撮合二手房交易的，提供的是居间服务，依据民法典规定，居间费用一般是在合同成立时支付的。     《民法典》第九百六十三条 居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。     居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。     第九百六十四条 居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第九百六十三条     [2]《中华人民共和国民法典》第九百六十四条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     [4]《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
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