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问题	二手房购房要点必知事项
释义	一、二手房购房要点必知事项     二手房购房要点必知事项：     1.确认房主的真实身份：在签订合同之前，买卖双方应首先检查签约主体的真实性，主要是核实业主的身份，因此，业主证书的真实性及其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其是当买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下自行进行交易时，这个问题需要引起买方的注意。     2.明确双方的违约责任：二手房买卖合同中的违约金比例在条款中有明确规定，但付款时间没有具体支付，这将导致违约方延迟付款时间，降低条款的实际约束力和执行力，因此，应在合同中增加“买方应在实际付款日（卖方实际交付房屋）起_天内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终执行。     3.必须标明付款、过户时间：许多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。逾期的，违约方应根据实际情况履行房屋买卖合同中的违约责任。     4.必须注明二手房相关费用的交接时间：这是购房者应注意的房屋本身的附属问题，是“交房”中的重要条款。必须注明水、电、气、财产、供暖和其他费用的移交日期。     5.必须和房东见面：与中介公司签订合同时，必须有详细的代理费清单，通过中介公司买房时，必须与房主见面，此外，必要时可签署补充协议。     二、二手房交易流程     1.签订买卖合同：买卖双方在确认房屋的基本信息和交易价格后，签订买卖合同并交付定金，约定交房时间和付款方式。     2.缴纳契税和产权过户手续费：买方需要缴纳契税和产权过户手续费，卖方需要提供房产证、购房合同等相关材料。     3.过户手续：在房屋产权过户前，买卖双方需要到当地不动产登记中心进行过户手续，包括签署过户协议、办理房屋抵押、公证等。     4.支付房款：买方需要在过户完成后支付剩余的房款。     5.办理房产证：过户完成后，房产证上的所有权人信息将更新为买方，在此时需要申请新的房产证。     6.交接房屋：最后一步是买卖双方在确认房屋不存在争议后，进行交接房屋和交付房屋钥匙。          三、二手房定金合同包括什么内容     法律网提醒您，二手房定金合同包括内容如下：     1.定金的交付期限，定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任何时间，但不能迟于主合同的履行期限；     2.定金金额，定金金额由当事人自由约定；     3.适用定金罚则，当事人应当在合同中明确约定定金罚则的适用。     定金应当书面约定，当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限，定金合同自定金实际交付之日起生效。
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