| 问题 | 房屋租赁合同没提前约定解约怎么办 |
| 释义 |
一、房屋租赁合同没提前约定解约怎么办 没约定提前解约双方可以进行补充约定，如果没有补充约定的出现提前解约可以协商解决，协商不成可以申请仲裁调解或者是通过法律诉讼来解决纠纷问题。 租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。 其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。 如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。 二、租房提前解约的注意事项 （一）提前解约分为合同约定的情况和违约两种 房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提前解除租赁合同，不产生违约责任，双方可以按照正常退租手续；另外一种情况是其中一方有违约行为，比如租客提前退租，房东提前收回房子等，这时就会产生违约责任，违约一方需向守约一方支付违约金。 （二）租房押金不能直接扣除 租房子的时候，为了维护双方的权益，合同条款中一般都有这么一条约定，如果任何一方违约无法履行合同，将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此，提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上，押金并非是提前解约的违约金。 三、可以解除租赁合同的情形 在房屋租赁关系中，因当事人一方或双方的原因而导致房屋租赁合同解除的情况屡见不鲜。所谓房屋租赁合同的解除，是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行前，因双方当事人协商一致，或一方当事人的意思表示，或法律法规和规章规定的某些情况出现，使合同关系消灭。房屋租赁合同的解除，既可是出租方的单方解除，也可是承租方的单方解除。 （一）承租人有下列行为之一或出租人因自身不可预见、不可克服的原因时，出租人可以提前终止房屋租赁合同： １、承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的； ２、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益的； ３、承租人私自与他人互换房屋的； ４、承祖人不按合同规定的期限交纳房租达到一定期限的，承租人累计拒不交纳租金的，出租人有权解除合同； ５、承租人故意损坏承租房屋，出租人有权解除合同，并要求承租人恢复房屋原状，造成损失的，承租人应赔偿损失； ６、承租人擅自拆改房屋结构或者违反合同擅自改变房屋用途的； ７、出租人因不可预见的原因确实需要收回房屋的。 （二）有下列情形之一的，承租人可以提前解除租赁合同： １、出租人交付的房屋不符合合同约定的装饰标准、使用用途的； ２、出租房屋出现重大损毁，有倾倒危险，出租人经承租人催告，拒不进行修缮的； ３、承租人已自建房屋或购置房屋，确实无须再继续租赁他人房屋的； ４、承租人迁离租赁房屋所在地区的。 一般来说，作为承租者就要知道，没有约定提前解约的，如果要提前解约双方可以协商，或者是通过一些法律的途径来处理。以上便是法律网小编为您带来关房屋租赁合同没提前约定解约怎么办的相关内容，若大家有什么不了解的或者是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第七百零三条 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。