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问题	理解市场化商品房和普通商品房的不同之处
释义	一、理解市场化商品房和普通商品房的不同之处     1.概念不同：市场化商品房属于开发商开发的销售房屋，这类房屋能够办理产权证、土地证，是能够自定价格出售的房屋;这类楼房是经过当地的政府部门批准后，再由房地产公司进行开发的，楼盘建成之后，可进行市场出售、出租。住宅商品房是专门为居民提供居住的楼房，其中包括：别墅、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单身宿舍、学生宿舍等;这种楼房不包括：托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。     2.产权年限不同：住宅商品房的住房用地年限为70年，市场商品房的用地年限为50年。     3.销售对象不同：从法律方面的角度来分析，商品房是根据法律关规定能够在市场上进行自由买卖交易的楼房，属于不受政府限制的商品住房，其中包括：新建商品房、二手房;商品房销售的对象不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。     二、商品房买卖合同纠纷起诉状内容有什么     1.原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；     2.被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；     3.诉讼请求，事实与理由；     4.原告应当提供的证据和证据来源，证人的姓名和住址也应当提供。     《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条起诉状应当记明下列事项：     (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;     (二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;     (三)诉讼请求和所根据的事实与理由;          三、商品房买卖合同生效条件有什么     商品房买卖合同生效条件有：     1.行为人具有相应的民事行为能力；     2.双方行为人意思表示真实；     3.合同签订不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条
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