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问题 动迁房和售后公房的比较解读
释义
    一、动迁房和售后公房的比较解读
    售后公房,即房改后将原来租赁的公房出售给原承租人。这部分已经出售的公房,称为售后公房。售后公房最大的特点就是面积小,总价低,基本上总价控制在45万以内。
    动迁房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,为安置被拆迁户而建造的房屋。安置的对象是城镇居民的拆迁户,包括被征地拆迁的农民。随着城市建设和发展的进一步加快,迫切需要政府尽可能建造更多的安置房来满足拆迁户的需求。
    二、动迁房能在几年后交易
    如果是动迁房,一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易,简单的可以根据土地性质判断,集体土地,是归集体所有,乡镇多半是这样的土地性质。
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    
    三、动迁房买卖流程
    流程如下:
    1.双方协商确定房屋价格、过户期限等事项;
    2.签订房屋买卖合同;
    3.按照合同约定交纳房款;
    4.申报交易价格;
    5.按照合同约定的期限办理房屋过户登记手续。
    法律网提醒您,《城市房地产管理法》第四十一条的规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
    《不动产登记暂行条例》第十五条规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
    不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
    [2]《不动产登记暂行条例》第一十五条
    [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
    
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更新时间:2025/3/15 13:21:10