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问题	回迁房多久可以拿到房产证
释义	一、回迁房多久可以拿到房产证     回迁房满五年可以办房产证。通过正规拆迁程序取得的回迁房具有房产证等三证，包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。回迁房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，依法经县级规划部门审批、报房地产行政主管部门登记，可以取得国家承认的房屋所有权证。     《土地管理法实施条例》第三条     国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。     《城市房地产管理法》第六十条     国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。     二、商品房和回迁房有哪些不同点     1.房价不同     在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。     2.买卖双方的关系不同     商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。     3.房屋的性质不同     拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。          三、回迁房买卖税费怎么算     法律网提醒您，回迁房买卖税费计算是：     1.买房人应缴纳的契税：     (1)契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;     (2)交易费：3元/平方米;     (3)测绘费：按各区具体规定;     (4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。     2.卖房人应缴纳税费：     (1)交易费：3元/平方米;     (2)增值税：差价×5.5%(房产证未满5年的) ;     (3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) ;     (4)土地出让金：大概房款的3%。     引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
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