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问题	离婚后房贷应如何处理
释义	一、离婚后房贷应如何处理     离婚后房贷的处理是属于共同债务，应当共同偿还。但双方也可以约定由获得房屋产权的一方承担后续的贷款。协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。     《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。     二、住房贷款申请的法定流程有哪些     1.进行咨询提出申请。     2.调查及审批。     3.签订贷款合同。     4.办理抵押合同公证手续。     5.抵押登记。     6.办理抵押物业财产保险手续。     7.发放贷款。     法律网提醒您，《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：     （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；     （二）贷款用途明确合法；     （三）贷款申请数额、期限和币种合理；     （四）借款人具备还款意愿和还款能力；     （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；     （六）贷款人要求的其他条件。          三、房贷贷不下来首付款能退吗     房贷贷不下来首付款能退，届时自然能找房地产开发商申请退回之前支付的房子首付款。     只是大家需要注意，如果导致房贷办不下来的原因出自客户身上，比如信用不好，那客户去退房是需要承担一定违约责任的，届时房地产开发商可能不会把房子首付款全部退还回来，估计会扣一部分充当违约金。     当然，如果房贷办不了的原因不在于客户，而是房地产开发商的问题，比如证件不齐全，那客户自然不用承担违约责任，可以要求开发商全额退还房子首付款，甚至可以要求对方支付一定的损失费用。     引用法条：     [1]《个人贷款管理暂行办法》第一十一条     [2]《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
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