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问题	房产转让所需的税费有哪些
释义	一、房产转让所需的税费有哪些     房屋产权转让即房产过户，需要交的税费如下：     卖方:     1.印花税0.05%；     2.增值税5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房）；     3.个人所得税（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%。     买方:     1.契税1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）3%（非普通住宅按3%税率征收契税）；     2.印花税0.05%。     二、转让房产的注意事项     1.无合法产权证或被注销、吊销;     2.权属有争议且在诉讼、仲裁或行政处理中;     3.司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或其他方式限定转移的;     4.共有房产，未经其他共有人书面同意的;     5.依法收回土地使用权的;     6.与产权所载内容不符的。          三、房产转让协议书怎样写才有法律效力     法律网提醒，房产转让协议书有法律效力的写法如下：     1.出让方与受让方的个人信息；     2.转让的房屋的具体信息；     3.在转让房屋时双方各自的权利与义务；     4.生效时间与违约责任；     5.争议解决条款。     根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。     第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百四十条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
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