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问题	如何避免二手房交易中的潜在陷阱
释义	一、如何避免二手房交易中的潜在陷阱     避免二手房交易中的陷阱应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。     《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条     下列房地产，不得转让：     （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；     （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；     （三）依法收回土地使用权的；     （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；     （五）权属有争议的；     （六）未依法登记领取权属证书的；     （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。     二、买二手房中的个人所得税由谁来支付     买二手房中的个人所得税由卖方支付。     《中华人民共和国个人所得税法》第二条     下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：     （一）工资、薪金所得；     （二）劳务报酬所得；     （三）稿酬所得；     （四）特许权使用费所得；     （五）经营所得；     （六）利息、股息、红利所得；     （七）财产租赁所得；     （八）财产转让所得；     （九）偶然所得。     居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。          三、二手房过户要多久     法律网提醒您，二手房过户一般在30天内完成。     《中华人民共和国民法典》第二百零九条     不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。     依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     《不动产登记暂行条例》第二十条     不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第二十条     [2]《中华人民共和国个人所得税法》第二条     [3]《中华人民共和国民法典》第二百零九条     [4]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
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