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问题	对于购买二手房有哪些事项需要特别注意
释义	一、对于购买二手房有哪些事项需要特别注意     对于购买二手房有以下事项需要特别注意：     1.房屋的权益归属和真正实际的产权人；     2.卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；     3.卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；     4.所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。     《中华人民共和国民法典》第一百四十八条     一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。     《中华人民共和国民法典》第二百三十五条     无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。     《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     二、二手房购买需要的材料     法律网提醒您，二手房屋买卖需要准备的材料如下：     1.产权人的身份证明，如身份证；     2.该房屋的产权证；     3.二手房买卖合同；     4.如申请过户登记，还需提交申请书等材料。     《城市房地产管理法》第四十一条     房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。          三、购买二手房纠纷的诉讼时效     二手房买卖纠纷起诉时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。     《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十八条     [3]《中华人民共和国民法典》第二百三十五条     [4]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [5]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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