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问题	房产证过户流程详解
释义	一、房产证过户流程详解     房产证过户流程为：     1.到不动产登记机构以书面形式提出申请；     2.提交申请人身份证明、过户申请书等其它相关材料；     3.受理后，审核材料；     4.审核通过后，30个工作日内办理完毕，发放权属证书。     《不动产登记暂行条例》第二十条     不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。     第二十一条     登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。     不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。     二、没有房产证可以出卖房屋吗     法律网提醒您，房子没有房产证不能卖。     出卖没有所有权的房屋属于无权处分。     《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。     房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。     双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。     买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。          三、房产证可以办理抵押贷款吗     房产证可以抵押。因为房产证是房屋产权，申请银行房产抵押贷款的时候，都是抵押房屋产权的，所以房产证能抵押，不过申请抵押贷款是要满足一些条件，不符合银行条件是被拒贷的。     《城市房地产抵押管理办法》第二十五条     房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。     第三十一条     房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第二十条     [2]《不动产登记暂行条例》第二十一条     [3]《城市房地产抵押管理办法》第二十五条     [4]《城市房地产抵押管理办法》第三十一条
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