一、土地使用年限到期后如何处置房产
土地使用年限到期后按照如下方式处置房产：
房产应当继续使用，所有权不发生变动。如果是住宅建设用地的，使用权期限届满的，自动续期;如果是非住宅建设用地的，使用权期限届满的，需要按照法律规定提交续期申请书，办理续期手续，并且要缴纳一定的续期手续费。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、房屋产权50年和产权70年的区别
法律网提醒您，房屋产权50年和产权70年的区别为：
1.普通住宅的产权年限是70年，而商业住宅的产权年限只有40年或50年。
2.房屋交易税费不同：商业住宅初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而普通住宅的契税有优惠，根据房子的面积不同，首套房契税最低按1%计算。
3.贷款方式不同：普通住宅可以申请商业贷款、公积金贷款及组合贷款，贷款年限最长30年，首付比例最低30%。而商业住宅只能申请商业贷款，贷款年限最长10年，首付最低50%，另外，贷款利率也会比普通住宅高。
4.生活成本不同：普通住宅的水电费是按民用价格计算的，而商业住宅的水电费用是采取商用价格，比民用水电费高很多。另外，商业住宅没有通天然气，需要使用厨房的话，用电或者用煤气的成本也会高很多。
5.落户问题：普通住宅可以落户，商业住宅无法迁入户口。
三、土地使用权证办理的程序
办土地使用证的流程如下：
1.当事人向土地所在地的县级以上国土局提出办理申请；
2.填写申请表，并提交身份证明复印件等相关材料；
3.材料经过审核后，由县级以上人民政府登记造册，核发土地使用证。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
[2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条
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