一、怎样催收物业费合法有效
按照如下方式催收物业费合法有效：
1.物业费收取之前提前在小区醒目处粘贴物业费收取温馨提示，提前告知小区各位业主、租户将收取物业费，物业费收费标准等。
2.向法院提起诉讼。
《物业管理条例》 第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
二、可以不交物业费的情形
法律网提醒您，可以不交物业费的情形为：
1.开发商尚未交房的;
2.物业公司未履行物业合同服务责任的;
3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的;
4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件的;
5.物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
三、物业费的内容
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3.物业管理区域清洁卫生费用;
4.物业管理区域绿化养护费用;
5.物业管理区域秩序维护费用;
6.办公费用;
7.物业管理企业固定资产折旧;
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9.经业主同意的其它费用。
引用法条：
[1]《物业管理条例》第四十一条
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