问题 | 怎样催收物业费合法有效 |
释义 | 一、怎样催收物业费合法有效 按照如下方式催收物业费合法有效: 1.物业费收取之前提前在小区醒目处粘贴物业费收取温馨提示,提前告知小区各位业主、租户将收取物业费,物业费收费标准等。 2.向法院提起诉讼。 《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。 二、可以不交物业费的情形 法律网提醒您,可以不交物业费的情形为: 1.开发商尚未交房的; 2.物业公司未履行物业合同服务责任的; 3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的; 4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件的; 5.物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。 ![]() 三、物业费的内容 1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3.物业管理区域清洁卫生费用; 4.物业管理区域绿化养护费用; 5.物业管理区域秩序维护费用; 6.办公费用; 7.物业管理企业固定资产折旧; 8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9.经业主同意的其它费用。 引用法条: [1]《物业管理条例》第四十一条 |
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