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问题	如何处理离婚后的共有房产
释义	一、如何处理离婚后的共有房产     离婚后共有房屋的处理为：夫妻离婚时，可以协议分割分配属于双方的共有住房。可以约定住房归一方所有，给予对方适当的、双方都能接受的补偿，没有还清的贷款归得到住房一方个人承担。     《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条     夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。     依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。     二、离婚房产分割是否涉及税费     法律网提醒您，离婚房产分割不涉及税费。     房产是夫妻共同财产，离婚时将共有的房屋产权划分给另外一方，房屋的所有权是没有发生转移的，只不过是所有权由原来的两人共有变更为一人所有，房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。     法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条     夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。     离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。          三、不履行离婚房产分割协议怎么办     离婚后，对主不履财产分割的，另一方当事人分两种情况处理：     1.如果对离婚协议书中的财产分割约定不履行的，可以向人民法院起诉，请求法院判决对方履行;     2.如果是对法院生效判决书不履行的，可以向人民法院申请强制执行。     法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条     因合同纠纷或者其他财产权益纠纷，对在中华人民共和国领域内没有住所的被告提起的诉讼，如果合同在中华人民共和国领域内签订或者履行，或者诉讼标的物在中华人民共和国领域内，或者被告在中华人民共和国领域内有可供扣押的财产，或者被告在中华人民共和国领域内设有代表机构，可以由合同签订地、合同履行地、诉讼标的物所在地、可供扣押财产所在地、侵权行为地或者代表机构住所地人民法院管辖。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条     [3]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
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