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问题	房屋贷款申请办理流程详解
释义	一、房屋贷款申请办理流程详解     1.准备材料。借款人需要准备好身份证、购房合同、首付款收据、收入证明、工作证明、婚姻状况证明等材料;     2.提出申请。携带相关材料到银行提出贷款申请，填写申请表;     3.贷款审批。银行收到材料后进行审批，并确定额度、贷款期限、利率等;     4.签订合同。如果借款人的贷款审批通过了，就可以和银行签订贷款合同;     5.办理担保。借款人需要办理担保手续，并办理住房抵押登记;     6.银行放款。所有手续办理完成后，银行会尽快放款，钱会转入开发商的账户。     二、房屋贷款过户后一般多久能批下来     房屋贷款过户后一般15个工作日能批下来。法律网提醒您，房屋过户之后，在资料全部齐全并且审批通过的情况下，放款时间一般情况下不会超过15天，具体看经办行的效率，一般，如果不是年底的话放款都比较快。     一般是房子贷款是需要25个工作日左右，房子需要对房产证，土地证以及其他的资料需要审核的，至于进度可以咨询当地的银行就可以。如果是购二手房贷款，过完户，办理好抵扣手续，一般放款不会超过5个工作日。     如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。具体放款时间、审核状态、办理进度等相关信息，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。          三、房屋贷款未付的诉讼时效几年     未付房屋贷款的追诉时效法律规定是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。房屋贷款未付超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。     《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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