网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 办理房屋过户所需的必要证件是什么
释义
    一、办理房屋过户所需的必要证件是什么
    房产过户准备的材料有:
    1.房屋所有权证书;
    2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供);
    3.房屋查档证明(房地产交易中心提供);
    4.房地产评估报告;
    5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证);
    6.房屋买卖合同;
    7.房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供);
    8.买房的身份证。
    二、房屋过户申请需要哪些手续
    房屋过户申请需要以下手续:
    1.签署房屋合同,进行网签;
    2.交付房款换领收据,缴纳规定税金;
    3.办理房产交付手续;
    4.携带合同、身份证件、产权证件等资料到房产交易中心办理房产证过户手续。
    法律网提醒您,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    
    三、房屋买卖过户需要注意的问题
    1.交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。
    2.整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。
    3.选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。
    4.购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
    5.购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
    6.交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    
随便看

 

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间:2025/3/15 13:10:27