一、关于租赁合同无效的情形有哪些需要注意的
关于租赁合同无效的情形有如下需要注意的：
1.未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
现实中，房屋未经验收或验收不合格就入住的情况很多 ，作为承租方很难查清房屋是否验收合格，因此为避免此种无效合同风险，承租方除尽职调查外，应在签订租赁合同中约定无效合同处理条款，以保护自己一方权益。
2.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋（即违章建筑），与承租人订立的租赁合同无效。
实践中违反土地用途的 约定将房屋改变用途出租的大多是将非商业用途的房屋作为商业用途的房屋出租，以获得较多的租金，但国家的土地出让金受到损失，并扰乱了房地产市场，这种租赁合同当然认定无效。
3.被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。
4.租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
二、租赁合同无效还需要支付租金吗
法律网提醒您，房屋租赁合同无效已对房屋进行占有使用的应当支付租金，未占有使用租赁房屋的不需要支付租金。当事人可以向人民法院请求判定该租赁合同无效，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。
三、租赁合同纠纷的诉讼时效
租赁合同纠纷的诉讼时效是3年，该时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算，除此之外，特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的诉讼时效是1年。
法律依据
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
- 离婚后前夫死啦孩子抚养权归谁？
- 抚养费起诉费用是多少？
- 父母离婚爷爷给孙女抚养费吗？
- 婚内孩子抚养协议书一般包括哪些内容？
- 未婚子女抚养费收入的法律依据是什么？
- 未婚生子社会抚养费新政策是怎么规定的？
- 离婚给孩子抚养费税前还是税后？
- 未结婚有小孩要交多少社会抚养费？
- 执行抚养费管辖法院如何确定？
- 协议离婚拖欠抚养费如何计算？
- 协议上写了不给抚养费怎么办?
- 申请变更抚养权格式是什么？
- 有抚养权但小孩不愿跟怎么办？
- 法定监护人先后顺序是什么？
- 什么是第一顺位的监护人？
- 确认抚养权纠纷案件的注意事项有什么
- 每个月收入不固定抚养费给多少？
- 小孩抚养起诉状范文怎么写？
- 列抵小孩抚养费可以吗？
- 探视权强制执行不了该怎么办？
- 小孩抚养权公证处地方都需要哪些材料？
- 核电站检修监护人职责是什么？
- 父母没有抚养孩子怎么办？
- 到底离婚后有没有探视权？
- 借腹生子抚养权的问题有什么？
- 满洲帝国
- 满洲秘档
- 滥发奖金
- 滥用职权
- 滥用药物
- 滥用行政裁量权
- 漂流物
- 漏泄大事
- 漏泄省中语
- 漏电保护器
- 漏罪
- 潘大逵
- 潘念之
- 潘念之
- 潘恩
- 潘恩
- 潘查耶特
- 潘汉典
- 潘迪特
- 潜书
- 潜在形态的劳动
- 潜夫论
- 潜水员津贴
- 潜水艇
- 潜艇作战规则议定书