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问题	新房签约前必须知道的事项
释义	一、新房签约前必须知道的事项     新房签约前必须知道的事项如下：     1.先看开发商是否具备“五证”     “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。     2.使用规范的合同文本     许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。     3.查验有关证明文件     买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。     4.买期房要注意建筑面积的约定     在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。     5.买期房要约定资讯条件和时限     所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。     6.签约时要注意房屋质量问题     购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。     7.签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。     8.注意合同文本中补充协议的内容     购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。     9.注意约定违约责任     违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。     二、购新房签合同流程是怎样的     根据不同的房屋类型和购买形式，就会有相应的购房合同，其内容和格式也不尽相同，但是都为购房合同必有其共通之处。     1.交付定金：交付一定数额的房屋定金后需要及时索取正式的收据或发票。     2.范本的取得：在拍中房屋和交付一定数额的定金之后，开发商会与购房者签订定房书。此时购房者需要要求开发商提供给自己商品房买卖合同和补充协议的范本。     3.核实房屋权属：签订合同前再次审核房地产的项目的相关有效证件。如：土地使用权证、建设规划证、建设用地许可证、建设开工许可证等;其次，再次勘察和确认房屋产权的确定性、房屋面积、房屋类型等。     4.签订购房合同：注意的是，该套合同各方均需要一式两份，以备不时之需。     (1)提供买卖双方有效正式的身份证、户口本、联系方式等。     (2)敲定购买房产的基本信息。     (3)敲定付款方式和时间。     (4)双方在合同书上签字。     5.双方在协商一致后的时日去到当地市级房地产买卖公证中心，在申请表上签字和按手印。          三、新房网签必须本人去吗     f新房网签不一定需要本人去，可以进行委托公证，由委托人或中介机构代替本人网签。法律网提醒您，要注意保证网签信息没有出错，因为网签信息一旦录入到住建委的系统中，则不可轻易修改，如果录入错误，需要去住建委办事大厅申请修改。
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