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问题	如何合理计算土地使用年限
释义	一、如何合理计算土地使用年限     土地使用年限的法律计算方法为：     自开发商取得该地块的土地使用证之日起算。居住用地使用年限为70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储或者其他用地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年。     《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条     土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     1.居住用地70年；     2.工业用地50年；     3.教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；     4.商业、旅游、娱乐用地40年；     5.仓储用地50年；     6.综合或者其他用地50年。     《中华人民共和国民法典》第三百五十九条     住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。     二、土地使用年限到期怎么办     法律网提醒您，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依规定支付土地使用权出让金。土地使用年限届满时，使用者要继续使用的可申请继续使用对于非住宅的土地使用权。          三、获得土地的方式有哪几种     1.划拨国有土地使用权     土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。     2.出让国有土地使用权     是指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。     出让金：是指出让的土地使用权价格。     3.国家出资、入股国有土地使用权     是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法规，关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。     4.国家租赁国有土地使用权。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百五十九条     [2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条
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