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问题	买卖房违约怎么办
释义	一、买卖房违约怎么办     买卖房违约，另一方可以选择解除房屋买卖协议，由该方承担相应的违约责任、向另一方支付违约赔偿金；另一方拒绝行使解除权的，可以要求该方继续履行该协议、采取补救措施。     《中华人民共和国民法典》第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。     二、办理房屋买卖委托公证需要什么材料     法律网提醒您，向房屋所在地公正机构申请办理公证，需要准备的材料如下：     1.自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；     2.委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明；     3.申请公证的文书；     4.申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明，如不动产登记证书；     5.与申请公证的事项有关的其他材料。          三、买卖房屋的注意事项有哪些     买卖房屋的注意事项有：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。     《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：     （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；     （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；     （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；     （四）已通过竣工验收；     （五）拆迁安置已经落实；     （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；     （七）物业管理方案已经落实。     引用法条：     [1]《商品房销售管理办法》第七条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
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