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问题	买房怎么使用公积金贷款
释义	一、买房怎么使用公积金贷款     买房使用公积金贷款的方式是需要申请人持购房资料、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证、贷款申请表到公积金管理中心提出申请；审批通过后递交委托银行，并签订《借款合同》、《抵押合同》；借款人持《房屋他项权证》到公积金管理中心开具《放款通知书》；最后到委托银行办理贷款发放手续。     二、买房商业贷款和公积金贷款的区别     1.贷款利率不同公积金的贷款利率比商业贷款利率低，五年以上公积金贷款利率为3.25%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为4.9%，不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。     2.贷款机构主体不同住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心，而商业住房贷款管理主体是各商业银行。     3.贷款的资金来源不同住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。     4.贷款对象不同住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了6个月以上的公积金，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。          三、公积金贷款买房子需要什么条件     法律网提醒您，公积金贷款买房子需要的条件如下：     1.在申请贷款之月前6个月向公积金中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金；     2.借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；     3.借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；     4.有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；     5.提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；     6.借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
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