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问题	买新房子的流程和需要注意的问题
释义	一、买新房子的流程和需要注意的问题     1.新房购房的流程：     (1)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款；     (2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款；     (3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》；     (4)买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案；     (5)购房者与开发商办理入住手续；     (6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件；     (7)办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。     2.新房购房的注意事项：     (1)开发商的实力背景；     (2)房子是否5证齐全。“五证”是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》；《商品房销售（预售）许可证》。     (3)需要办理房贷业务的需要提前考察个人征信状况；     (4)实地考察房子的户型采光情况；     (5)提前确定收入是否满足月供（收入是月供的2倍）；     (6)提前了解所在地的购房和房贷政策。     二、买房需要什么时候签订合同     购房合同在当事人协商一致的时候签订。签合同时，需要注意以下事项：     1.审查开发商是否具有商品房预售许可证；     2.要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；     3.注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；     4.面积确认及面积差异处理；     5.定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范；     6.要认准交房日期是否确定；     7.最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。          三、买房办理过户要多久     法律网提醒您，一般买房子过户需要的时间最长不超过三十个工作日。     根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第一十五条
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