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问题	租赁房转租如何交税
释义	一、租赁房转租如何交税     租赁房转租交税规定如下：     1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。     2.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。     3.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。     4.免征城镇土地使用税和免征印花税。     二、租赁房屋合同有效期多久     租赁房屋合同有效期最长是20年。法律网提醒您，租赁房屋的当事人每次签订合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满，当事人每次续签合同所约定租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。     《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。          三、房屋转租要什么手续     房屋转租需要的手续分别有：首先，转租需要经过原出租人的同意，否则原出租人有权解除合同；转租需要由承租人和次承租人签订转租合同；转租的期限不得超过原承租期限，超过期间是无效的；法定其他程序等。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百零七条
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