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问题	买房子还不上贷款怎么退房
释义	一、买房子还不上贷款怎么退房     买房子还不上贷款退房是与开发商进行协商，具体如下：     1.一般情况下是不可以退房的，毕竟与房地产开发商签订好了购房合同，房地产开发商也早已收到房款，交易中心已经把房子做好备案了，该房屋自然认定为是购房者所有。     2.如果想退房，那得与房地产开发商和房地产交易中心进行协商，需要对方同意撤销备案才行，不过房地产开发商轻易是不会答应的。纵使房地产开发商能够答应，也需要客户先还清房贷，解除房屋抵押后才能去房地产交易中心撤销已备案的合同，然后才能从房地产开发商处拿到退回的房款。     二、房贷批下来后还要办什么手续     房贷批下来后还要办理签订贷款合同、房屋抵押登记手续。法律网提醒您，贷款人要在约定时间内前往银行网点签订贷款合同，去当地房管部门办理房屋抵押登记手续，然后再等待银行发放贷款资金。          三、房屋贷款逾期了会怎么样     房屋贷款逾期了的后果是一次没有还款，银行将以电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时产生罚息；连续三次未还款，银行将进行催收，同样产生罚息；逾期还款次数达到六次及以上，房产将被冻结；银行与借款人协商无果，银行可以通过法律程序对抵押房产进行拍卖。     《中华人民共和国民法典》第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百一十条     [2]《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
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