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问题	租赁合同需要准备什么材料
释义	一、租赁合同需要准备什么材料     租赁合同需要准备的材料如下：     1.房屋所有权证（复印件）或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，社员房屋使用证；     2.个人居民身份证或单位法人资格证明；     3.委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明。     二、租赁合同的特征是什么     1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。     2.租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。     3.租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。          三、不想租了租房押金不给退怎么办     不想租了租房押金不给退解决方法如下：     1.协商解决。法律网提醒您，双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。     2.调解解决。在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。     3.诉讼解决。
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