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问题	卖二手房要注意哪些事项
释义	一、卖二手房要注意哪些事项     卖二手房时要注意的问题有：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。     《中华人民共和国民法典》第五百零九条     当事人应当按照约定全面履行自己的义务。     当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。     《中华人民共和国民法典》第五百一十条     合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。     《中华人民共和国民法典》第五百九十九条     出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。     二、买二手房流程     1.委托房产中介找房、实地看房;     2.看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商;     3.磋商成功支付定金;     4.签约;     5.签约完成后审核资金打网签;     6.全款，资金监管、缴税过户;贷款，网签后与银行面签，做首付款资金监管;     7.面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户;如贷款申请被拒绝，继续找下一家银行面签;     8.过完户后做物业交割，装修或入住。          三、二手房几年以后才能买卖     二手房买卖没有时间规定。只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。二手房买了以后，随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高。满五年就没有增值税，增值税也是买家出的。     法律网提醒，《中华人民共和国民法典》第五百一十条     合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百零九条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百一十条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百九十九条
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