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问题	签署二手房购房合同的流程
释义	一、签署二手房购房合同的流程     签署二手房购房合同的流程主要如下：     1.进行查册，了解所购房屋的登记情况。     2.签定房屋买卖合同。     3.签件、送银行审批。     4.贷款申请成功。     5.网签，在签订合同之后，一定要到房地产相关的部门进行备案，并且，一定要公布到网络上。     5.交易递件，买房者和卖房子双方应该亲自到房管局进行办理。     7.完税过户，一定要先进行交税费，然后才能凭借着税费的发票办理过户手续。     8.领新《房地产权证》，如果没有委托取证，请买房者亲自拿着受理回执和身份证的原件，亲自去房管部门领取房产证。     9.办理抵押登记     10.银行放款，银行根据审批约定，将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。     二、二手房过户须要哪些材料     法律网提醒你，二手房过户须提供的材料包括：     1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）;     2.契税证;     3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）;     4.夫妻双方户口簿（复印件1份）;     5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）;     6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明（复印件1份）。          三、二手房产权是从什么时间开始计算     二手房产权是从出让土地的时间开始计算。     二手房房屋产权计算是指房屋原始的产权减去已经使用的期限。例如：居住用地的房屋首次出卖后十年，再次出卖的产权需要用七十年减去十年。住宅建设用地使用权是期限届满，自动续期的。     不管房子是新的，还是二手的，房屋的产权年限不会因为交易转手而改变。不过，根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。     对于购房者来说，在查询二手房产权年限时，可以查看原业主的购房合同，购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。
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