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问题	普通住房和非普通住房区别
释义	一、普通住房和非普通住房区别     普通住房和非普通住房区别：     1.层高不同，如果是普通住宅，一般来说层高要达到5层以上，而非普通住宅，对于层高就没有严格的要求。     2.价格不同，这是两者之间最大的区别，普通住宅一般来说会按照每平米的价格来出售，而非普通住宅也会按照每平米，但是价格要更加贵一些。     对于非普通住宅的认定标准是：实际成交价格高于该区市场指导价；住宅小区建筑容积率在1.0以下；2012年单套建筑面积在144平方米以上或房屋交易价160万以上，2013年单套建筑面积在120平方米以上；符合以上其一即可认定。     二、非普通住宅税费是多少呢     法律网提醒您，非普通住宅税费是包括以下几类：个人所得税（交易额的1%），增值税5.6%（满五年差额征收），契税（按房屋建筑面积税率从1%到3%不等）以及印花税和交易费用等。          三、 住宅登记需要什么材料     住宅登记需要以下材料：     1. 登记申请书；     2. 申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；     3. 相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；     4. 不动产界址、空间界限、面积等材料；     5. 与他人利害关系的说明材料；     6. 法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
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