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问题	房屋保修期的起算点
释义	一、房屋保修期的起算点     房屋保修期的起算点是交付之日。     房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。     建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。     也就是说，房屋保修的起算年限从交付之日起计算。     二、房屋的保修期是多久     《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的较低保修期为：     1.屋面防水3年。     2.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。     3.墙面、顶棚抹灰层脱落1年。     4.地面空鼓开裂、大面积起砂1年。     5.门窗翘裂、五金件损坏1年。     6.管道堵塞2个月。     7.供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。     8.卫生洁具1年。     9.灯具、电器开关6个月。     10.其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。          三、房屋过了保修期该咋办     房屋过了保修期的，要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为发展商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。法律网提醒您，对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找发展商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。     房屋其他部位出现质量问题，过了保修期，由业主自行维修；如果是房屋共有部分或共用设施设备出现质量问题，可以申请使用住宅专项公共维修基金。     引用法条：     [1]《商品房销售管理办法》第三十三条
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