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问题	买房子需要什么证件吗
释义	一、买房子需要什么证件吗     买房子需要的证件是户口本，身份证，结婚证（单身提供单身证明），单位收入证明及银行流水账单，如果是外地户口还需提供社保或纳税证明（各地年限不同）。     法律网提醒您，根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。     二、买房子更名需要什么费用呢     买房子更名需要以下费用：     1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;     2.土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;     3.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);     4.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳;     5.房屋产权登记费：80元;     6.房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。          三、买房子名字写谁的就是谁的吗     买房子名字不一定写谁的就是谁的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。法律快车提示，可得知房产所有权的最高效力来自于不动产登记簿。因此你不用再担心房产证上有没有你的名字，只要正确无误的不动产登记簿上有你的名字就行了。     引用法条：     [1]《商品房销售管理办法》第一十六条
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