一、买房居住权有多少年
买房居住权有多少年要依据签订的合同而定，但设立了居住权的房屋，购买时一定要慎重。法律网提醒您，而依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地使用权是70年。
《民法典》
第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条 【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条 【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
二、房子居住权到期怎么处理
房屋居住权到期后，房屋居住权就消灭，房屋所有人可以要求居住人搬出房屋。
《中华人民共和国民法典》
第三百六十七条 【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
1.当事人的姓名或者名称和住所;
2.住宅的位置;
3.居住的条件和要求;
4.居住权期限;
5.解决争议的方法。
第三百七十条 【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
三、什么情况下有居住权
以下情况下有居住权：
1.依合同而取得居住权。如双方当事人签订居住权合同，并办理居住权登记。
2.依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
[2]《中华人民共和国民法典》第三百七十条
[3]《中华人民共和国民法典》第三百六十六条
[4]《中华人民共和国民法典》第三百六十七条
[5]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
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