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问题	房屋过户如何计算的
释义	一、房屋过户如何计算的     房屋过户的计算如下：     1.契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元、平方米)契税税率减半，按1.5%征收;     2.增值税：如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。     3.所得税：个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式     （1）税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳增值税-合理费用)计征;     （2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。     4.印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。     二、房屋办理过户手续多久     法律网提醒您，房屋办理过户手续一般需要3个月左右，并且，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。          三、房产过户流程     1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;     2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;     3.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;     4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;     5.由房地产管理部门核发过户单。     6.领取房地产权属证书。
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