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问题 房屋过户如何计算的
释义
    一、房屋过户如何计算的
    房屋过户的计算如下:
    1.契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元、平方米)契税税率减半,按1.5%征收;
    2.增值税:如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
    3.所得税:个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式
    (1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳增值税-合理费用)计征;
    (2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
    4.印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
    二、房屋办理过户手续多久
    法律网提醒您,房屋办理过户手续一般需要3个月左右,并且,房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,房地产管理部门对提供的文件进行审查,符合条件的核发房地产权属证书。
    
    三、房产过户流程
    1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
    2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
    3.房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
    4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    5.由房地产管理部门核发过户单。
    6.领取房地产权属证书。
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更新时间:2025/3/16 15:41:10